Site planning and land surveying of the territory of S 50 Hectares. Pushkin district.
Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.
Staff of the Peter Development company executed the site planning and a land surveying of quarter near historic center of the city of Pushkin. The residential area occupying the space more than 50 Hectares was designed by Lenniiproyekt institute and was built up in the sixties the XX century.
Разработка проекта планировки велась в течение нескольких лет. Трудности проекта постепенно преодолевались и в настоящее время можно говорить, что проект завершен (общественные слушания прошли).
Оглядываясь на проделанную работу можно выделить несколько моментов, вызвавшие трудности при разработке и согласовании проект планировки.
Работа вблизи исторического центра Пушкина потребовала согласования всех проектных решений с КГиОП. Для этого в установленном порядке были разработаны и согласованы:
- 1. Историко -культурный (историко-архитектурный и историко-градостроительный) план. М 1:2000.
- 2. План историко-культурных ограничений. М 1:2000.
Кроме работы по сохранению историко-культурного наследия, нами были выполнены работы по упорядочиванию в границах квартала инженерных сетей, объектов социально-бытового назначения, дорожной инфраструктуры квартала. Запроектированы парковочные места на землях общего пользования.
Особо хочется отметить выполнение раздела «межевание», которое потребовало много усилий. Трудности были связаны с позицией города формировать земельные участки при многоквартирных домах минимальной площади. При вице-губернаторе Вахмистрове участки формировались по обрезу фундаментов домов (и только если в доме были встроенные помещения – тогда КУГИ для сдачи в аренду надо было оформить участок под домом). Сейчас позиция властей меняется в сторону увеличения участков, но конфликт интересов между жильцами и городом остается. Подробнее вопрос формирования земельных участков при жилых домах смотрите нашу статью «Формирование придомового участка при многоквартирном доме".
Более подробно о порядке разработки и согласования проекта планировки и межевания, Вы можете прочитать в нашей статье "Делаем проект планировки и межевания (ППТ)".
Часть разделов разработанного ППТ и ПМ показаны ниже.