По заказу частного инвестора, компанией "Питер Девелопмент" разработан эскизный проект  двухэтажного здания общей площадью 1460 м2. Здание расположено на небольшом земельном участке в Санкт-Петербурге.

При разработке проектных решений, были выполнены все требования ПЗЗ Санкт-Петербурга, в том числе в части озеленения земельного участка и обеспечения парковочными местами. Проектные решения были согласованы со всеми профильными комитетами: КГА, КРТИ, КГиОП и т.д.

Основные проектные решения представлены ниже:

1. Расчет элементов благоустройства территории.

Благоустройство проектируемой территории выполнено в объеме требований СНиП 2.07.01-89* и включает в себя проезды, автостоянки, площадки и озеленение территории.

В темное время суток Участок оборудован наружным освещением.

Расчет минимальной площади озеленения Участка  выполнен по "Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга".

Согласно пункту 1.9  Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г - озеленение земельного участка для объекта с кодом вида использования (3.3) должно составлять 15% от общей площади  земельного Участка.

Расчет нормативной площади озеленения: 2265 м2 х 0,15=339,75 м2.

Проектом предусмотрено 344,26 кв.м., таким образом, проект предполагает 101,3 % размещения расчетной площади озеленения. На всей озелененной территории земельного Участка проектом предусматривается устройство газона, посадка декоративного кустарника, установка малых архитектурных форм  - скамейки, урны, фонари освещения.

2. Расчет объектов транспортного назначения (пример).

2.1. Расчет количества машино-мест:

Расчет минимального количества машино-место для хранения индивидуального автотранспорта выполнен по "Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга".

Согласно пункту 1.10. Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт- Петербурга от 21.06.2016г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г.,  требуется 1 машино-место  на 70 кв.м. общей площади объекта бытового обслуживания, за исключением площади машино-мест во  встроенных парковках.

Общая площадь объекта бытового обслуживания составляет 1457,16 м2 Встроенных парковочный мест  не предусмотрено.

Расчет необходимого количества машино-мест: (1457,16) т2 /70 = 20,81 машино-мест.

Проектом предусмотрено размещение 21 м/м, таким образом, проект предполагает размещение 100,9% расчетного парка.

Согласно пункту 1.10.7. Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г.,  требуется не менее 10% от расчетного количества м/м на Участке, для размещения стоянки специальных автотранспортных средств инвалидов. При этом, 30% мест от указанных мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта инвалидов (но не менее одного места) должно быть выделено для специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске.

Проектом предусмотрено  два парковочных машино-места,  которые имеют увеличенную площадь для ММГН на кресле-коляске.

2.2. Расчет количества вело-мест:

Расчет минимального количества мест для хранения велосипедов, выполнен по "Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга".

Согласно пункту 1.13 Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г: принимается 1 вело-место на 100 кв.м. общей площади здания;

Расчет количества вело-мест: 1457,16/100=14,57 вело-мест.

Проектом предусмотрено размещение 15 вело-мест, таким образом, проект предполагает размещение 102,95% расчетного парка.

На заседании Правительства Санкт-Петербурга 13 февраля 2023 года инвестиционный проект "Центра бытового обслуживания" был рассмотрен и согласован.

Графические материалы показаны ниже.