Architectural and Urban appearance of the complex of buildings
Заказчик: Заказчиком выступило ОАО "ГРСТ-1"
The team of the company "Peter Development" has developed an album of Architectural and Urban appearance for a complex of 13 buildings of administrative and household purposes. The site is located in Shushary on the Moscow highway, on an area of 7.5 Hectares.
По заказу частного инвестора, сотрудниками компании «Питер Девелопмент» была разработана концепция застройки общественно-деловой территории площадью 7,5 Га в Санкт-Петербурге.
Территория земельного участка планируется к развитию, как технопарк для малого и среднего бизнеса.
Проект предусматривает строительство 13 отдельно стоящих корпусов и инженерную подготовку территории. Генеральным планом предусмотрено кабелирование линии 110 кВ и развитие внутренней дорожной сети.
В соотвествии с Приказом КГА Санкт-Петербурга №209-1 от 05 февраля 2016 года "О составе и форме материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства", был разработан альбом Архитектурно-Градостроительного облика застройки общественно-деловой территории.
Концепция застройки:
Проектируемая общественно-деловая застройка состоит из 13 корпусов и предназначена для размещения организаций малого бизнеса. Разработанная концепция застройки отражает желание владельца земельного участка развивать территорию в рамках модели "бизнес-инкубатора" для малого бизнеса, посредством создания управляющей компании для управления и развития территории.
Для каждого корпуса были разработаны:
- генплан,
- планировки,
- фасады,
- 3D - визуализация.
Застройка сформирована как технопарк или "бизнес-инкубатор", оказывающий поддержку начинающим предпринимателям в вопросе предоставления офисных (деловых) и торговых площадей малой и средней вместимости. Запроектированная общественно-деловая застройка полностью соответствует регламенту застройки и не создает диссонанс для окружающей среды.
Размещение проектируемой застройки соответствует функциональному назначению территориальной зоны - объектов многофункциональной общественно-деловой застройки; Максимальная высота проектируемой застройки не превышает установленную ПЗЗ СПб (40 м) .
Зоны регулирования застройки и зоны охраны объектов культурного наследия отсутствуют.
Количество парковочных машино-мест:
- для офисных помещений (код 4.1) - 1 м/м на 70 кв.м.общей площади помещений
- для магазинов (код 4.4) при общей площади не более 500 кв.м - 1 м/м на 70 кв.м. общей площади, при общей площади более 500 кв.м, но менее 1300 кв.м - 1 м/м на 50 кв.м. общей площади
Описание объемно-планировочных решений.:
Здания, размещенные на участке имеют 2 основных функциональных назначения:
- офисные помещения (код 4.1);
- магазины (код 4.4).
Так же, дополнительно к указанным видам функционального использования на территории размещаются другие (сопутствующие) виды:
- пункты общественного питания (столовая - код 4.6);
- обслуживания автотранспорта (гаражи - код 4.9), кроме вида использования - код 2.7.1 -обслуживающих жилье);
- склады (складские, подсобные помещения, а так же помещения технического назначения - код 6.9).
Учитывая конфигурацию участка и для создания архитектурного акцента на углу Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда размещен высокий бизнес-центр с пристроенным магазином. Основная застройка участка осуществляется 1, 2-х и 3-х этажными зданиями, с акцентами в виде отдельных зданий большей этажности.
В зданиях бизнес-цетров (отдельно стоящих, встроенных и встроенно-пристроенных) организовываются самостоятельные входы-выходы, приспособленные в т.ч. для маломобильных посетителей (МГН), они оборудуются лифтами, сан.узлами, в т.ч. для МГН и дополнительными эвакуационными выходами. Все помещения бизнес-цетров с постоянным пребыванием работающих обеспечены нормативным значением КЕО (коэффициент естественной освещенности).
В каждом бизнес-центре предусматривается мусоросборочная камера. Выходы на кровлю в основной массе задний осуществляются по настенным металлическим лестницам. В зданиях с тремя этажами и выше выходы на кровлю осуществляются по основным внутренним лестницам.
Некоторые из проектных решений показаны на графических материалах, представленных ниже.