ОБЩИЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Согласно проекту, на очень компактном участке, размещен 3-х секционный пятиэтажный жилой дом с подземным паркингом (встроенно-пристроенным). Согласно нормативам, на участке так же предусмотрено:

• -пожарные и технические асфальтированные проезды, пешеходные дорожки;
• -нормативное озеленение;
• -парковочные машино - места, включая 4 места для инвалидов (МГН);
• -въезд в подземный гараж;
• -велопарковка;
• -спортивная площадка  и площадка для игр детей жилого дома;
• -площадка для отдыха взрослого населения жилого дома.

Высотность жилого дома 5 этажей (высота 18 м от уровня земли) с акцентами  (высота 20, 14 м от ур.земли).

Вокруг здания предусмотрен круговой объезд, который так же предусмотрен для  противопожарных целей.

Здание имеет скатную кровлю (что соответствует требованиям КГИОП ), с окнами «люкарнами», остекленные балконы по всем сторонам. Так же в здании предусмотрены выходы на кровлю.

Входные группы (подъезды) размещаются с северной стороны здания (по соображениям обеспечения инсоляции). Лестницы оснащены лифтами.

Въезды на участок и выезды с него осуществляются с Береговой улицы.

В здании предусматриваются лифтовые узлы без машинного отделения.

Для удобства доступа МГН (инвалиды) предусмотрено устройство подъемных платформ с наклонным ходом для доступа на первый этаж здания.

ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ:

Ниже отм.0.000 запроектирован подвал высотой 2,0 м для транзитной прокладки и разводки инженерных коммуникаций, для инженерных помещений (ГРЩ, в/у, кладовая уборочного инвентаря и тд…). Входы в подвал предусматриваются непосредственно с улицы. Инженерные помещения отделяются  от подвала капитальными стенами и имеют самостоятельные входы-выходы.

Отопление квартир и ГВС – поквартирное от индивидуальных газовых двухконтурных котлов с организацией централизованного дымоудаления через коаксиальные дымоходы, проектное решение, которое уже было нами реализовано в построенных жилых многоквартирных 4-х этажных домах в Горбунках 1 и Горбунках 2.

Отделка фасадов – вентилируемые навесные системы из плит двух цветов, цоколь и отдельные части фасадов – клинкерный кирпич.

Кровля скатная - с окрытием битумной черепицей.

Остекление балконов - "холодное" с применением алюминиевых систем. В нижней части остекление осуществляется стеклом "триплекс".

Для обеспечения необходимого количества парковочных мест, проектом предусмотрено строительство встроенно-пристроенного паркинга.

ТЭПЫ ЖИЛОГО ДОМА

__

В декабре 2017 года по проекту было получено положительное заключение негосударственной экспертизы. Выражаем благодарность компании «Нанософт» за ее программный комплекс "nanoCAD Plus".

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

Ниже показаны графические материалы по проекту.