Заказчик: Заказчиком выступила банковская группа "Лайф"
"Layf" banking group the assessment of investment appeal of a real estate object, on the basis of the analysis of investment appeal of various options of functional use of object is custom-made.
Сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполнили оценку инвестиционной привлекательности имущественного комплекса на основании анализа инвестиционной привлекательности различных вариантов функционального использования объекта (подробный анализ “best use”).
Были рассмотрены юридические, градостроительные, рыночные и социальные факторы, влияющие на эффективность использования объекта.
Описание общей ситуации, сложившейся вокруг земельного участка и расположенного на участке нежилого здания, было подробно отражено в таблице SWOT- анализа.
В рамках отчета, были выполнены работы:
- Проведен сметный расчет капитального ремонта здания.
- Проведен сметный расчет нового строительства (с учетом возможного объема застройки на существующем участке).
- Разработан бизнес-план проекта. В виду отсутствия ТУ, ориентировались на укрупненные данные по сметной стоимости аналогичных объектов (жилых домов), опубликованных в официальном издании «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» от декабря 2013 года (Приложение №9).
В результате Заказчику были предложены несколько вариантов использования объекта недвижимости, с подробным описанием доходной и затратной части проекта в каждом случае, что позволило Заказчику принять решение о дальнейшем использовании объекта.
СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ПОКАЗАНО НИЖЕ:
1. Постановка задачи
2. Краткое резюме по проекту
3. Краткое описание ситуации с объектом
3.1 Деревня Торики
3.2 Особенности застройки д. Торики
3.3 Наличие магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов
3.4 Описание земельного участка
3.5 Описание здания (объекта продажи)
4. Градостроительная и техническая документация по объекту
4.1 Справка КГиОП о режиме использования ЗУ
4.2 Данные КГА о режиме использования ЗУ
4.3 Справка КГиОП о статусе здания
4.4 Возможность дополнительной аренды площадей
4.5 Инженерные нагрузки на объект
5. Определение наилучшего использования объекта «best use»:
5.1 Возможные варианты использования объекта недвижимости
5.2 Краткий «SWOT» - анализ вариантов использования
5.2.1. «SWOT» - анализ для размещения объекта торговли
5.2.2. «SWOT» - анализ для спортивно-оздоровительной функции
5.2.3. «SWOT» - анализ офисной функции
5.2.4. «SWOT» - анализ социальных функций
5.2.5. «SWOT» - анализ жилищного строительства (реконструкция)
5.2.6. «SWOT» - анализ жилищного строительства (новое строительство)
5.2.7. «SWOT» - анализ строительства апарт-отеля
5.3 Резюме
5.3.1. Потенциально интересные варианты использования
5.3.2. Варианты представляющие ограниченный коммерческий интерес
5.3.3. Варианты, не представляющие коммерческого интереса или не предусмотренные ПЗЗ;
6. Укрупненный сметный расчет капитального ремонта
7. Расчет экономической эффективности проекта.
8. Финансовая модель для продавца
9. Финансовая модель для покупателя
10. Формирование предложения для продажи объекта
11. Приложения
11.1 Приложение №1 Справка КГиОП о режиме использования ЗУ
11.2 Приложение №2 Режим зоны Т3Ж1
11.3 Приложение №3 Отступ от красных линий земельного участка
11.4 Приложение №4 Справка КГиОП о статусе здания.
11.5 Приложение №5 Схема границ земельного участка.
11.6 Приложение №6 Требования сетевых операторов к помещениям
11.7 Приложение №7 Расчет инженерных нагрузок для жилого дома
11.8 Приложение №8 Распоряжение КЗРиЗ
11.9 Приложение №9 Сметная стоимость строительства.
Оценка инвестиционной привлекательности объекта. Объект рассмотрения на предмет инвестиционной привлекательности (здание бывшей школы и земельный участок при ней).