Sketch of a "multi-Storey residential building with built-in commercial premises, pre-school facilities and underground Parking".

Sketch of a "multi-Storey residential building with built-in commercial premises, pre-school facilities and underground Parking".

Заказчик: ОАО "ГРСТ-1" (https://grst-1.ru)

The company's team completed a sketch of a multi-storey residential building on a land plot of 1.8 Hectares with an underground Parking lot and a built-in kindergarten for 80 children with a total area of 46,030 m2.

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Эскиз многоэтажного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями, ДОО и подземной автостоянкой выполнен в соответствии с действующим законодательством:

- Градостроительный кодекс РФ;

- Постановление правительства Санкт-Петербурга от 23 июля 2019 №464 "О внесении изменений в Постановление правительства СПб от 21 июня 2016 №524 ( О правилах землепользования и застройки)";

- Закон Санкт-Петербурга от 21.12.05 №728-99 " О Генеральном плане санкт-Петербурга" ( с изм. на 06 марта 2019 г);

- ФЗ № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

- ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей" с изм.1 от 17 сентября 2019 г;

- СП 1.13130.2020 "Эвакуационные пути и выходы";

- СанПин 2.4.1.3049-13 (изм. 20.07.15) "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций".

ОПИСАНИЕ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

Размещение многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005121:11 выполнено с соблюдением нормативных отступов от границ земельного участка, с формированием дворового пространства, ориентированного на южную сторону, с обеспечением кругового проезда для пожарной техники (отступ проезда от наружных стен жилого дома 8 м., ширина проезда 6 м).

Проектом предусматривается два вида разрешенного использования:

1) Код вида использования 2.6 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Данный вид использования для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

2) Код вида использования 3.5.1 - Дошкольное, начальное и среднее образование. В проектируемом жилом доме площадь встроенных коммерческих помещений составляет менее 15% от общей площади, территория встроенно-пристроенного объекта дошкольного образования выделена отдельно.

В соответствии с РМД 31-07-2009, п.5.6, площадь участка ДОО из расчета 35 кв.м. на 1 место.

Общая площадь квартир жилого дома - 22 405,51 кв.м. (с учетом неотапл. лоджий, умноженных на понижающий коэффициент) 

Жилищная обеспеченность - 35 кв.м, количество жителей - 640 человек;

Расчетное количество мест в ДОО - (из расчета 61 место на 1000 жителей) - 39 мест.

Так как содержание дошкольной организации на 39 мест экономически нецелесообразно, в проектном решении принята дошкольная организация на 80 мест (4 группы по нормативной наполняемости групп - 20 мест), возраст воспитанников с 3-х до 7 лет.

Расчетная площадь земельного участка ДОО на 80 мест составляет: 80 х 35 = 2800 кв.м. Проектом предусматривается часть зем. уч. 78:36:0005121:11 в количестве 2805 кв.м, обозначенная на схеме планировочной организации земельного участка (графическая часть, лист 2) желтой пунктирной линией. Территория ДОО свободная от застройки 2216 кв.м.

- Прогулочные площадки ДОО запроектированы из расчета 9 кв.м на 1 воспитанника.

- Расчетная площадь прогулочной площадки для группы 20 детей составляет 180 кв.м.

- Проектом предусмотрена организация 4 площадки с площадью 181, 183, 183 и 188 кв.м,

- Спортивная площадка 250 кв.м и площадка для хозяйственных нужд 40 кв.м.

Контейнерная площадка расположена на общей территории жилого дома.

Для жилого дома предусматривается организация детской, спортивной и площадки для отдыха. Количество жителей жилого дома составляет 640 человек.

- Расчетные площади: детской площадки- 256 кв.м, спортивной- 320 кв.м, для отдыха- 64 кв.м.

- Проектом предусматриваются: детская пл.- 256 кв.м, спортивная- 320 кв., для отдыха- 64 кв.м.

Количество машино-мест принято из расчета 80 кв.м общей площади квартир и составляет: 22405,51 / 80 =280 м/м. Для ДОО 1 м/м на 5 работников и 1 м/м на 100 воспитанников, но не менее двух. Количество работников ДОО - 15 чел., 80 воспитанников. Требуется 5 м/м.

Проектом предусмотрено размещение 245 м/м в подземной автостоянке, 35 м/м на открытых стоянках и 5 м/м для ДОО.

Места для хранения велосипедов для жилого дома из расчета 1 место на 280 кв.м. общей площади квартир составляет: 22405,51 / 280= 80 мест. Для ДОО из расчета 1 место на 50 работников составляет 1 место. Проектом предусмотрено 81 место для хранения велосипедов.

Площадь озеленения территории жилого дома из расчета 23 кв.м. на 100 кв.м. общей площади квартир составляет: 22405,51 / 100 х 23 = 5153 кв.м. Для ДОО озеленение обеспечивается в количестве 50% территории, свободной от застройки: 2216 / 2 = 1108 кв.м. Проектом предусмотрено 5765,1 кв.м площади озеленения территории жилого дома и 1110 кв.м на территории ДОО.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

Здание "Многоэтажного жилого  дома со встроенными коммерческими помещениями, ДОО и подземной автостоянкой" общей площадью 46 030 м2. представляет собой единый объем. Функциональное деление здания (подземный паркинг, встроенно-пристроенный детский сад, встроенные коммерческие помещения 1-го этажа, жилые помещения (квартиры) выполнено по вертикали и по горизонтали.

В состав здания входят следующие функциональные группы помещений:

- Подземная автостоянка на 245 мест;

- Детский сад на 80 мест (4 групповые ячейки);

- Встроенные коммерческие помещения;

- Места общего пользования (колясочные на 1-ом этаже);

- Квартиры в количестве 369 шт.;

- Лестнично-лифтовые узлы, лестницы эвакуационные и прочие вспомогательные помещения;

Всего в здании запроектировано 14 этажей, включая подземный паркинг и технический этаж. Высота здания составляет 39,7 метров от уровня земли (не учитывая высоты машинных отделений лифтовых шахт).

Отметка - (минус) 1-го подземного этажа соответствует относительной отметке -4.000 здания. На -(минус) 1-ом подземном этаже расположена автостоянка на 245 автомобилей, с техническими и вспомогательными помещениями. Так же предусмотрено обслуживание этажа лестничными клетками типа Н-2 через тамбур-шлюзы, с подпором воздуха для каждого подъезда.

Отметка пола 1-го наземного этажа соответствует планировочной отметке уровня земли и относительной отметке 0.000 здания. На первом этаже размещены:

- Входные зоны для жителей с лифтами и незадымляемыми лестницами.

- Встроенные коммерческие помещения.

- Места общего пользования (колясочные).

- Детский сад.

Высота 1-го наземного этажа в свету составляет 4.0 м в зоне жилья и 3.4 м в зоне детского сада. Разводка инженерных коммуникаций над детским садом и 1-ым этажом жилой зоны осуществляется в техническом этаже, высотой в чистоте 2,0 м. Начиная с четвертого наземного этажа (в зоне детского сада) и с третьего наземного этажа (в остальной части здания) и выше, до отм. 39.700 располагаются квартиры:

 - Квартиры - студии - 11 шт.

- Однокомнатные квартиры - 206 шт.

- Двухкомнатыне квартиры - 54 шт.

- Трехкомнатные квартиры - 76 шт.

- Четырехкомнпатные квартиры - 22 шт.

Всего в здании предусмотрено 369 квартир, расположенных в 6 подъездах, 5 из которых (кроме подъезда в зоне детского сада) являются проходными. Вход в здание осуществляется с отметки земли. Каждый подъезд снабжен двумя лифтами, один из которых является грузовым, с параметрами кабины и лифтового холла, позволяющими перевозить человека на медицинских носилках. Лифтовой холл каждого подъезда сообщается с незадымляемой лестничной клеткой посредством коридора, имеющего окно наружу.

Расстояние от дверей каждой квартиры до выхода на незадымляемую лестницу имеет не более 20 м. Кровля здания плоская, эксплуатируемая, с внутренними водостоками. Расположение квартир и ДОО соответствует нормам по инсоляции и естественному освещению. Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению доступа МГН (инвалидов) на объект.

Для запроектированного vногоэтажного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями, ДОО и подземной автостоянкой были выполнены предварительные расчеты инженерных нагрузок, в составе:

- Электроснабжение - 1022 кВт (в том числе по 1-й категории – 145 кВт);

- Водоснабжение - 249 м3/сутки;

- Канализование - 223 м3/сутки;

- Отопление - 1210 кВт;

- ГВС - 998 кВт

- Вентиляция - 1607 кВт (ниже приведен пример расчета).

Расчеты показывают, что максимальный расход тепловой энергии составит 3 816 кВт (3,2815 Гкал/час).