RussianSite planning and land surveying of the territory of S 132 Hectares. Petrodvorets district.
Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.
The territory across which LUSP is developed, has the rich historical past which is successfully combining with proximity to the Gulf of Finland. The developed LUSP has to provide preservation of historical monuments and give to all territory a new impulse of development, due to improvement and creation of socially significant objects.
Территория вдоль Нижней дороги в Стрельне расположена в исторической зоне застройки (зоны ЗРЗ и ЗОЛ по правилам КГиОП). Близость Константиновского дворца (Дворец Конгрессов), расположение в границах проектирования исторических зданий: усадьбы «Фаворит» и дачи князя Львова накладывает жёсткие ограничения при разработке ППТ и ПМ.
Часть утраченных элементов исторического наследия (Морская дорога, пруды) были учтены при разработке ППТ по требованию КГиОП.
В целом, основной трудностью при разработке и согласовании ППТ и ПМ было полное отсутствие инженерии на территории. Это потребовало многократного обращения в КЭиИО, Водоконал, ГУПТЭК, Ленэнерго, ПетребургГАЗ.
ППТ и ПМ предусмотрел перспективное развитие территории как зоны ТД, при наличии большого объема капитальной застройки с деловой и общественной функциями.
Большое разнообразие функционального назначения зданий, потребовало при разработке ППТ учесть потребности в инженерном обеспечении таких разноплановых объектов, как:
- - аквапарк;
- - яхт-клуб с мариной и береговой инфраструктурой;
- - апарт-отели;
- - исторические объекты, приспособленные для современного использования;
- - инфраструктурные объекты в прибрежной полосе и т.п.
Проект получился большой по площади и очень насыщенный по содержанию. Ниже показаны некоторые разделы ППТ и ПМ.
Более подробно о порядке разработки и согласования проекта планировки и межевания, Вы можете прочитать в нашей статье "Делаем проект планировки и межевания (ППТ)".
