Site planning and land surveying of the territory of S 64 Hectares. LO Gatchina area

Site planning and land surveying of the territory of S 64 Hectares. LO Gatchina area

The staff of the St. Petersburg Development company it is developed by "Land Use Survey Plan" of the residential quarter in Pudomyazhskom Municipality of the Gatchina district of the Leningrad region.

Сотрудниками компании «Питер Девелопмент» разработан ППТ и ПМ жилого квартала (ИЖС) в Пудомяжском МО Гатчинского р-на Ленинградской области общей площадью 64 Га.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

По территории протекает небольшая речка (ручей) и по границе территории проходит Павловское шоссе.

Территория функционально разделена на три зоны:

- зону индивидуальной коттеджный застройки

- зону застройки сблокированными коттеджами (таун-хаусами)

- зону общественно-деловой застройки (вдоль Павловского шоссе).

Проект ППТ и ПМ учитывает холмистый рельеф местности, наличие ручья, окружающую сложившуюся застройку. Все эти факторы сформировали утвержденную заказчиком улично-дорожную сеть, максимально вписанную в существующие условия.

Зона застройки индивидуальными коттеджами предусматривает прокладку улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций (газа, воды, э/э).

В зоне сблокированных коттеджей предусмотрена централизованная канализация.

Общественно-деловая зона включает:

- коммерческие объекты, расположенные на примыкающих к шоссе участках;

- детский сад, спортивную площадку;

- инженерные объекты (очистные сооружения, ТП, ГРП, скважины и водонапорная башня);

- озелененные участки (скверы);

Межевание выполнено с учетом результатов маркетингового исследования, выполненного компанией «Питер Девелопмент».

Пустые участки внутри территории - это уже существующая жилая застройка, не вошедшая в границы разработки ППТиПМ.

СОГЛАСОВАНИЕ  И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА

Разработанный проект планировки территории потребовал большого количества согласований. Силами сотрудником компании «Питер Девелопмент» были выполнены согласования с комитетами:

- Федерального агентства водных ресурсов "Невско-Ладожское Бассейновое Водное Управление";

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Cеверо-Западное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов»;

- Администрация МО Пудомяжское;

- Комитете по культуре ЛО;

- Комитета по дорожному хозяйству ЛО и ряд других комитетов и инженерных ведомств...

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ДОКЛАДА НА ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЯХ:

1   ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ

В рамках  проекта планировки территории предусматривается комплексное освоение территории, прилегающей к деревне Монделево. В данном проекте планируется создание новых жилых кварталов с развитой инфраструктурой, застраиваемых индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами.

На территории земельного участка с к.н.  47:23:0306001:0181 планируется возведение блокированных жилых домов: таунхаусов по 4 блок-секции на земельных участках №№211, 234-241, 244-265, 268-271, 274, 275, 281 и сдвоенных блокированных секций, так называемых дуплексов, на земельных участках №№ 212-233, 242, 243, 266, 267, 272, 273. Так же предусматривается строительство ДОУ на ЗУ №283 на 110 мест, организация озелененной зоны отдыха с детскими и спортивными площадками рядом с ДОУ, на ЗУ № 284 планируется размещение административного корпуса с гостевыми парковками на территории земельного участка и КПП со шлагбаумом. Вдоль Павловского шоссе предусмотрены две коммерческие зоны: ЗУ №№276, 277, 280, 282 для размещения торговых площадей, ЗУ № 279 под фитнес-центр. Так же предусмотрена зона размещения планируемых инженерных объектов, вдоль Павловского шоссе.

На территории земельного участка с к.н.  47:23:0306001:0182 планируется размещение участков под индивидуальную жилую застройку (ЗУ №№1-210), с площадью земельных участков в среднем от 10 до 15 соток. В центральной части участка, в самой высокой точке рельефа планируется устройство территории общего пользования с размещением некапитального строения, которое будет являться доминантой и просматриваться со всех сторон поселка. Существующая застройка, находящаяся за границами проектирования, но фактически расположенная внутри разрабатываемой территории, оптимально интегрирована в планируемую застройку и обеспечена необходимыми транспортными связями.

Проектом предусмотрено мусороудаление с территории, в частности произведен расчет объемов ТБО и запланировано размещение 2-х площадок под контейнеры на земельных участках №№284 и 276.

2  СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОЕ И  КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

Расчет системы обслуживания населения учреждениями социального и культурно-бытового назначения выполнен в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

Планируемая численность населения территории принята исходя из количества жилых домов и составляет 1300 чел.

Проектом предусмотрено размещение ДОУ на 110 мест на ЗУ №283.

3  ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Территория в границах проектирования ограничена:

  • с севера – ООО «Славянка М»;
  • с юга – д. Репполово;
  • с востока – Павловское шоссе;
  • с запада – ООО «Славянка М».

 Павловское шоссе – региональная дорога 3-ей технической категории.

На территорию планируется организация 2-х въездов-выездов с Павловского шоссе: один вновь организуемый и один существующий с расширением. Так же планируется устройство выезда с территории в существующий жилой массив деревни Монделево на юге участка.

На всей территории планируется устройство улиц и проездов 2-х типов по ширине проезжей части и створа в красных линиях: 15 м. между красными линиями и 6 м. проезжая часть и 10 м. между красными линиями и 4 м. проезжая часть. В створе улиц и проездов планируется прокладка инженерных сетей.

На въездах-выездах на территорию планируется установка КПП и шлагбаумов. КПП со шлагбаумом планируется в районе участка №284, а так же 3 шлагбаума с дистанционным управлением на остальных въездах в жилой массив.

Планируемая улично-дорожная сеть обеспечивает доступ ко всем формируемым и существующим земельным участкам, образуя единую транспортную сеть, связывающую существующие и планируемые массивы жилой застройки и т.д.

Графические материалы про проекту показаны ниже.