Assessment of investment appeal of object

Assessment of investment appeal of object

"Layf" banking group the assessment of investment appeal of a real estate object, on the basis of the analysis of investment appeal of various options of functional use of object is custom-made.

 Сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполнили оценку  инвестиционной привлекательности имущественного комплекса на основании анализа инвестиционной привлекательности различных вариантов функционального  использования объекта (подробный анализ “best use”).

Были рассмотрены юридические, градостроительные, рыночные и социальные факторы, влияющие на эффективность использования объекта.

Описание общей ситуации, сложившейся вокруг земельного участка и расположенного на участке нежилого здания, было подробно отражено в таблице SWOT- анализа.

В рамках отчета, были выполнены работы:

  • Проведен сметный расчет капитального ремонта здания.
  • Проведен сметный расчет нового строительства (с учетом возможного объема застройки на существующем участке).
  • Разработан бизнес-план проекта. В виду отсутствия ТУ, ориентировались на укрупненные данные по сметной стоимости аналогичных объектов (жилых домов), опубликованных в официальном издании «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»  от декабря 2013 года (Приложение №9).

В результате Заказчику были предложены несколько вариантов использования объекта недвижимости, с подробным описанием доходной и затратной части проекта в каждом случае, что позволило Заказчику принять решение о дальнейшем использовании объекта.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ПОКАЗАНО НИЖЕ:
 
1.           Постановка задачи
2.           Краткое резюме по проекту          
3.           Краткое описание ситуации с объектом
3.1         Деревня Торики
3.2         Особенности застройки д. Торики     
3.3         Наличие магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов
3.4         Описание земельного участка       
3.5         Описание здания (объекта продажи)      
4.           Градостроительная и техническая документация по объекту          
4.1         Справка КГиОП о режиме использования ЗУ      
4.2         Данные КГА о режиме использования ЗУ 
4.3         Справка КГиОП о статусе здания           
4.4         Возможность дополнительной аренды площадей          
4.5         Инженерные нагрузки на объект  
5.           Определение наилучшего использования объекта «best use»:   
5.1         Возможные варианты  использования объекта недвижимости          
5.2         Краткий «SWOT» - анализ вариантов использования   
5.2.1.     «SWOT» - анализ для размещения объекта торговли    
5.2.2.     «SWOT» - анализ для спортивно-оздоровительной функции     
5.2.3.     «SWOT» - анализ офисной функции          
5.2.4.     «SWOT» - анализ социальных функций    
5.2.5.     «SWOT» - анализ жилищного строительства (реконструкция)         
5.2.6.     «SWOT» - анализ жилищного строительства (новое строительство)         
5.2.7.     «SWOT» - анализ строительства апарт-отеля
5.3         Резюме          
5.3.1.     Потенциально интересные варианты использования
5.3.2.     Варианты представляющие ограниченный коммерческий  интерес
5.3.3.     Варианты, не представляющие коммерческого интереса или не предусмотренные ПЗЗ;  
6.           Укрупненный сметный расчет капитального ремонта
7.           Расчет экономической эффективности проекта.         
8.           Финансовая модель для продавца  
9.           Финансовая модель  для покупателя        
10.         Формирование предложения для продажи объекта       
11.         Приложения 
11.1       Приложение №1 Справка КГиОП о режиме использования ЗУ
11.2       Приложение №2 Режим зоны Т3Ж1         
11.3       Приложение №3 Отступ от красных линий земельного участка      
11.4       Приложение №4  Справка КГиОП о статусе здания.   
11.5       Приложение №5 Схема границ земельного участка.     
11.6       Приложение №6 Требования сетевых операторов к помещениям      
11.7       Приложение №7 Расчет инженерных нагрузок для жилого дома       
11.8       Приложение №8 Распоряжение КЗРиЗ    
11.9       Приложение №9 Сметная стоимость строительства.