RussianThe business plan of construction of recreation facility in Karelia
Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.
The staff of the Peter Development company executed the business plan of construction and the subsequent operation of recreation facility in the Karelian republic in the most beautiful place – on the bank of the lake Yanisjyarvi.
Бизнес план выполнен по европейской методике UNIDO и решает сразу несколько задач:
1. – определён объем и структура инвестиций, этапность вложений и ожидаемый период окупаемости;
2. – определён объем эксплуатационных расходов, необходимых для обслуживания туристов и поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры туристической базы;
3. – определены доходы от эксплуатации туристической базы, оценка количества и ёмкости центров прибыли в проекте, проведена оценка факторов риса (сезонность, особенности привлечение туристов и т.п.);
4. – выполнено сведение всех денежных потоков в единый cashflow, произведен расчет трёх вариантов развития проекта:
5. - бизнес-план выполнен по cтандартам UNIDO, что позволяет вести переговоры с банками и западными инвесторами о привлечении инвестиций в проект.
В результате обсуждения с заказчиком, в основу финансовой модели расчета эффективности проекта, положен реалистично-пессимистический подход, критериями которого явились следующие факторы:
· базовая арендная ставка используется в качестве основной;
· инфляция учтена в составе ставки дисконтирования, текущие доходы и расходы очищены от влияния инфляции;
· доходы рассчитаны с учетом фактора сезонности - в «высокий» сезон (январь, июнь, июль, август) загрузка достигает в среднем за месяц не более 70% максимум, в остальные месяцы не более 30%;
· ставка дисконтирования учитывает экспертную оценку рискованности проекта и составляет 16% при официальном прогнозе инфляции 6.1% на 2013 год (на основе данных Росстата за октябрь 2013г).
В результате разработки бизнес-плана, проект строительства базы отдыха показал рентабельность на уровне, приемлемом для такой сферы инвестирования, как база отдыха в Карелии. Проект несет во многом социальную функцию (создает рабочие места) и природоохранную функцию (обустроенные места для отдыха туристов с сохранением окружающей природы).
Ознакомиться подробнее с нашими услугами по разработки бизнес-планов можно в разделе "Разработка бизнес-планов инвестпроектов".
Была выполнена визуализация базы отдыха - генплан.
Заказчики выразили благодарность за проделанную работу.
