Project of the cottage settlement of S 34 Hectares. Vsevolozhsk

Project of the cottage settlement of S 34 Hectares. Vsevolozhsk

The project of the cottage settlement of economy class "Cocoes" of 34 Hectares is completely executed by forces of the Peter Development company and agreed with Administration of the Vsevolozhsk area. The executed section "land surveying" allowed the owner to take out the land plots in nature and to issue certificates on property on each created site.

Заказчик предоставил исходные данные, необходимые для выполнения проекта и сформулировал свои требования для создании поселка эконом-класса, такие как:

- определить оптимальную площадь земельных участков;

- необходимость учета наличия речки на территории участка;

- потребность жителей в инфраструктуре;

- необходимость сохранить имеющийся на земельном участке ландшафт.  На земельном участке есть мелиоративные канавы, образующие густую сеть. Все канавы заросли густым подлеском – березами и соснами высотой 10 – 15 метров, создающие естественный зеленый забор между участками. Заказчик хотел сохранить эти зеленые насаждения для придания большей привлекательности коттеджном поселку и проектировщикам компании «Питер Девелопмент» это удалось! 

В ходе работ, силами компании «Питер Девелопмент» было проведено маркетинговое исследование. Были получены ответы на ряд важных вопросов. Прежде всего, это требования к размеру земельных участков, наличию инфраструктуры, предпочтения покупателей по цене и сервисам.

При разработке проектных решений нами были учтены действующие нормативы и предусмотрены в проекте:

- дороги и гостевые парковки;

- пожарные проезды и водоемы;

- учтены контейнерные площадки для мусора;

- учтены проектные решения для прокладки инженерных сетей;

- учтено размещение магазина, пункта охраны.

Специалистами компании «Питер Девелопмент» был разработан необходимый комплект чертежей и пояснительная записка. Комплект чертежей включает разделы:

- ситуационный план (М1:50000);

- размещение проектируемого коттеджного поселка в структуре поселения (М1:10000);

- схема планировки коттеджного поселка в дачной застройке ( М1:2000);

- опорный план (М1:1000);

- Генеральный план (М1:1000);

- транспортная схема участка (М1:1000);

- вертикальна планировка участка (М1:1000);

- сводная схема инженерных сетей (М1:1000);

- план межевания земельного участка. Каталог координат поворотных точек границ земельных участков;

- профили улиц и дорог (М1:20);

- проект площадок для складирования ТБО (площадки для мусора);

- проект противопожарных мероприятий (пожарные водоемы, пожарные проезды);

В пояснительной записке были освещены проектные предложения и приложены таблицы координат поворотных точек земельных участков (раздел межевания), что позволяет Заказчику вынести в натуру границы земельных участков (размежевать участок), и оформить свидетельство о собственности на каждый сформированный участок.

По состоянию на лето 2013 года коттеджынй поселок "Кокосы" активно строится. Подробнее о ходе строительства можно узанать на сайте коттеджного поселка "Кокосы".

Ниже показаны некоторые разделы проектной документации.